Ключевой вопрос – капитальный ремонт МКД

В Городском дворце культуры состоялся очередной муниципальный форум «Управдом». В нём участвовали председатели советов МКД, руководители УК, заместитель главы администрации ГО г. Стерлитамак И. Р. Гарифуллин, начальник управления НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории РБ» С. В. Лёвкин, заместитель председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору И .И. Насыров, руководитель общественно-жилищного контроля по Стерлитамаку Б. Б. Валиев.

Форум начался с торжественной церемонии награждения грамотами и благодарственными письмами председателей советов многоквартирных домов за грамотное решение проблем и умелую организацию работы общественности МКД.

ВОПРОС ПОВЫШЕНИЯ ВЗНОСОВ

Обращаясь к участникам форума Ильдар Рифович Гарифуллин, сказал, что жильцам МКД необходимо осознать: многоквартирный дом – ваша общая собственность, о которой нужно по-хозяйски заботиться. Беречь и ремонтировать.

Каждый житель рано или поздно сталкивается с неудовлетворительным состоянием общего имущества: крыши, фасада, инженерных систем (водоснабжения, отопления, электричества) и необходимостью капремонта.

Капитальный ремонт направлен на восстановление и улучшение состояния этих объектов. Ремонт крыши – это предотвращение протечек и повреждений. Обновление фасадов – защита дома от атмосферных воздействий и улучшение внешнего вида. Замена лифтов – обеспечение безопасности и комфорта для жителей. Ремонт инженерных сетей – повышение надёжности и эффективности.

Кроме того, забота об имуществе МКД – это не только обязанность, но и инвестиция в ваше жильё.

С 2022 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт МКД в Республике Башкортостан остаётся неизменным. За это время цены на материалы и услуги выросли, а тарифы – нет.

Сегодня наш регион входит в число субъектов России, где самые низкие взносы на капремонт. И это уже начинает сказываться на состоянии домов. Из-за недостатка средств многие дома не ремонтируются. И проблемы со временем накапливаются, а их решение откладывается на неопределённый срок. Если взносы останутся на прежнем уровне, то не избежать серьёзных последствий: аварий, повышения затрат на экстренный ремонт, угрозы безопасности людей, проживающих в доме.

Многие жители городов и сёл Башкортостана понимают, что без увеличения взносов капремонт не осилить. В некоторых домах собственники самостоятельно принимают решение о повышении тарифов, чтобы произвести необходимый ремонт.

Государство поддерживает программу капремонта, но без участия самих жителей решить проблему невозможно.

Вопрос повышения взносов – это не просто цифры в квитанции, а забота о том, чтобы наши дома оставались комфортабельными, красивыми и уютными.

В 89 многоквартирных домах Башкортостана по решению жильцов установлен повышенный размер взноса. В среднем – 10,52 руб/кв. метр. В Стерлитамаке жильцы домов по пр. Ленина, 40а,77 и улицы Гоголя,130а тоже не остались в стороне.

«РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР» О ЗНАЧЕНИИ СВОЕВРЕМЕННОГО РЕМОНТА

На форуме выступил начальник управления НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории РБ» С.В.Лёвкин. Он рассказал о работе «Регионального оператора», о минимальных взносах в Башкортостане, проанализировал сложившуюся ситуацию.

НОФ «Региональный оператор РБ» работает в регионе 11 лет. Фонд создан в 2013 году решением Правительства РБ. И в Башкортостане была утверждена программа капитального ремонта МКД на 2014-2055 годы. В неё было включено 17 141 МКД РБ. К настоящему времени капитальным ремонтом охвачено 50 % многоквартирных домов, включённых в программу, что позволило улучшить условия проживания тысячам людей (по Стерлитамаку 1 249 МКД).

Какие минимальные взносы в Башкортостане?

Для домов в 6 этажей – 7,46 руб./кв. метр в месяц. Выше 6 этажей – 8,10 руб./кв. метр.

Средний размер взноса – 7,78 руб./кв. метр

Для сравнения: по итогам 2024 года Башкортостан занимает 77 место среди субъектов РФ по размеру взноса. Средний взнос по России 12,83 руб./кв.м.

В 74 регионах (87%субъектов РФ) он был увеличен на 4-45%. В 11 регионах, включая Башкортостан, индексация не проводилась.

 В целях поддержания объёмов проводимых работ в рамках программ капитального ремонта, в 11 субъектах, входящих в Приволжский федеральный округ (кроме Самарской и Кировской областей и Республики Башкортостан) минимальный размер взноса на 2025 год повышен от 4% (Оренбургская область) до 46% (Ульяновская область).

В 2024 году средний размер взноса на капитальный ремонт по Приволжскому федеральному округу составил 9,35 руб./кв.м., в Республике Башкортостан – 7,78 руб./кв.м.

Вопрос из зала:

– Объясните, пожалуйста, необходимость повышения тарифа за капитальный ремонт.

– Действующий в республике минимальный тариф не отвечает расходам, которые проявились во время инфляции. В 2023-2024 годах значительно повысилась стоимость строительных ресурсов. А финансовая устойчивость региональной программы капитального ремонта напрямую зависит от размера взноса на капитальный ремонт и объёмов государственной финансовой поддержки.

Сергей Владимирович ещё раз подчеркнул, что увеличение минимального размера взноса обусловлено ростом инфляции, удорожанием стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ по капитальному ремонту, а также необходимостью своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов и обеспечения финансовой устойчивости Республиканской программы капитального ремонта общего имущества МКД.

– Если протянуть с капитальным ремонтом до лучших времён?

– Несвоевременное выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах приведёт к преждевременному ветшанию жилищного фонда, а то и к опасным для жизни и здоровья аварийным ситуациям.

ЖАЛОБЫ НЕ ОСТАЛИСЬ БЕЗ ОТВЕТА

Заместитель председателя Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору И.И.Насыров рассказал, что в 2024 году в комитет поступило 29 тысяч обращений от граждан. Многие из них жаловались на УК, неправильное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые предоставлялись не вовремя и некачественно.

В течение прошлого года от жителей Стерлитамака получено 2638 обращений.

Было проведено 42 надзорных мероприятия, и в результате выдано 29 предписаний.

БЕРЕЧЬ КАК ЗЕНИЦУ ОКА!

Председатель регионального отделения РБ «Всероссийского добровольного пожарного общества» Р.М.Гарданов призвал всех присутствующих со всей ответственностью относится к эксплуатации и своевременному ремонту системы вентиляции и дымоотведения. Это очень важно как для комфортной жизни в МКД, так и для безопасности жильцов.

В МКД за дымовые и вентиляционные каналы отвечают управляющие компании. Если УК не проводит проверок этой системы, собственники могут обратиться в местную администрацию или надзорные органы с соответствующим заявлением.

  В заключение форума наступило традиционное время вопросов и ответов.

Фото Анастасии Ададуровой.