Недвижимость в Дубае в ипотеку: особенности кредитования для россиян и иностранцев

Практически вся недвижимость в Дубае в 2022 пользуется высоким спросом, особенно у иностранных покупателей, среди которых также встречаются граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана.

Правительство ОАЭ активно привлекает в страну инвесторов и работников из разных стран мира, создавая приятные условия для бизнеса, проживания и отдыха. Большим преимуществом страны является и тот факт, что здесь иностранцы могут купить жилье в ипотеку.

Особенности ипотеки для иностранцев

В Дубае действуют следующие правила кредитования для иностранцев:

• Для тех, кто имеет визу резидента ОАЭ, предусмотрено финансирование до 80% от общей стоимости недвижимости;
• Для нерезидентов ОАЭ кредит можно взять только на сумму 50% от стоимости покупки.

Как правило банки лояльно относятся к иностранным заемщикам, однако для того, чтобы повысить свои шансы на получение кредита, можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Специалист не только поможет подобрать наиболее оптимальное предложение на рынке, но также сможет оказать помощь в оформлении документов.

Критерии для заемщика

Как правило, большинство банков Дубая выдает кредиты при соблюдении следующих условий:

• Возраст заемщика должен быть не младше 21 года и не старше 65 лет;
• Общая доля кредитных обязательств не дожа быть более 50% от общего дохода заемщика;
• Хорошая кредитная история (если ранее не пользовались заемными деньгами в ОАЭ, то можно взять кредитную карту и исправно погашать задолженность);

Иногда банки требуют открыть депозитный счет, на котором будет находится сумма, равная шести ежемесячным кредитным платежам.

Также при оформлении кредита потребуется проведение независимой оценки недвижимости в специализированной компании.

Документы для открытия ипотеки

Чтобы получить ипотеку заемщик должен предоставить в банк ряд документов:

• Заявление;
• Копию документа, удостоверяющего личность;
• Копию визы резидента (если есть);
• Справку с работы о доходах или документы о регистрации компании, если заемщик является предпринимателем;
• Документы, подтверждавшие дополнительные источники дохода (если имеются).

Покупка на этапе строительства

Сегодня в Дубае можно часто встретить выгодные предложения от застройщика по продаже апартаментов, вилл, таунхаусов на этапе строительства. В таком случае кредит можно оформить только на 50% от общей суммы покупки. Однако многие застройщики предлагают выплату около 60% от общей суммы уже после сдачи объекта. В такой ситуации можно взять кредит на оставшиеся 60%. Обычно при покупке на этапе строительства застройщик также предлагает оплату в рассрочку с первоначальным взносом 20–30%.

Удобный подбор жилья в Дубае

Чтобы сориентироваться в рынке недвижимости Дубая, изучить актуальные цены в рублях, евро, долларах и дирхамах на разные варианты недвижимости, заходите на сайт https://emirates.estate/ru/. Здесь собраны многочисленные предложения от застройщиков (девелоперов), агентств недвижимости эмирата. Это позволит вам максимально быстро подобрать подходящий вариант квартиры или дома для будущей покупки.