В Стерлитамаке прошёл форум «Управдом»

Участие в форуме приняли глава администрации города Рустем Газизов, заместитель главы по жилищно-коммунальному хозяйству и жизнеобеспечению Ильдар Гарифуллин, начальник отдела государственного жилищного контроля и строительного надзора, лицензионного контроля по южному округу Роман Ахатов, руководитель общественно-жилищного контроля по городу Стерлитамаку Булат Валиев, начальник управления по жилищной зоне НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» Феликс Рыскулов, депутаты городского Совета и Государственного Собрания – Курултая РБ, руководители ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, председатели советов многоквартирных домов, жители.

Приветствуя участников форума, глава администрации города Рустем Фаритович Газизов отметил, что форум «Управдом» – канал для открытого общения представителей власти и общества.

– Это наиболее удачный вариант взаимодействия, он позволяет выявить актуальные проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, вынести их на обсуждение, высказать свои позиции, выслушать конструктивную критику для дальнейшего совершенствования работы, – сказал Рустем Фаритович.

Также глава рассказал о реализации в городе программ и проектов по благоустройству, остановился на проблемах, одна из которых – нехватка снегоуборочной техники. Рустем Фаритович настоятельно порекомендовал управляющим компаниям тщательно подготовиться к зимнему периоду.

По ремонту подъездов и благоустройству дворовых территорий глава отметил, что уже закончен ремонт 90 подъездов из 127 запланированных на этот год. 12 домов участвуют в программе по благоустройству дворовых территорий.

Главный инженер МУП «Межрайкоммунводоканал» Александр Александров выступил с докладом о переходе на прямые договоры по водоснабжению и объяснил, как это сделать.

Существует три основных способа перехода потребителей коммунальных услуг на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями:

– по решению общего собрания собственников МКД, принятого большинством голосов в соответствии с ч. 4.4 ст. 44 ЖК РФ;

– по решению РСО согласно ст. 157.2 ЖК РФ. Это возможно в том случае, если УК задолжала перед РСО сумму в размере 2-х среднемесячных оплат за ресурсы;

– исторически сложившиеся отношения. При смене управляющей компании или формы управления МКД, если у собственников уже были прямые договоры с РСО, то в этом случае, если собственники помещений на общем собрании подтвердят, что они хотят оставаться на прямых договорах, они продолжают по ним работать и с новой управляющей организацией или формой управления.

На 1 сентября прямые договоры с РСО в Стерлитамаке заключил 1081 дом – это 80 проц. от общего количества МКД.

Переход на прямые договоры собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями означает, что собственники квартир напрямую, минуя бухгалтерию УК, платят поставщикам коммунальных услуг.

После доклада горожане задали Александру Борисовичу несколько вопросов.

В тариф, по которому мы платим, заложены средства на ремонт сетей. Износ сетей – 70 проц. Почему их не ремонтируют? Мы же платим.

 Сегодня тариф по Стерлитамаку самый низкий. Мы повышаем его в пределах 3-4 проц. в год. Мы стараемся, чтобы заплаток не было, меняем аварийные участки сетей полностью. Фонтанов по городу, проблем с водоснабжением, канализацией нет, по очистке стоков мы в пределах нормы. Мы не перекладываем ответственность по ремонту сетей на горожан, а вступаем в различные федеральные программы по реконструкции и модернизации сетей, чтобы привлечь средства из бюджета.

Можно ли перейти на прямые договоры по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества?

Вы автоматически, по закону, переходите на прямые договоры после вступления в силу Постановления Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года.

На ул.Строителей, 28 колодцы и канализационные сети никто не обслуживает. 8 лет не можем решить вопрос.

Этот вопрос уже решён. Их передали в МУП «Межрайкоммунводоканал». Мы их обслуживаем. Если есть какие-то вопросы, проблемы, обращайтесь.

Руководитель Центра общественного контроля Булат Валиев ознакомил горожан с новым договором управления МКД, рассказал, как правильно его составить, где найти образец.

– Согласно Жилищному кодексу, управление МКД должны осуществлять не управляющие компании, а сами собственники. Сегодня востребовано заключение нового договора управления, который был одобрен депутатами Государственного Собрания – Курултая РБ и размещён на сайтах Курултая, Министерства ЖКХ РБ. До конца года осталось 3 месяца. Предлагаю вам изучить этот договор и с 2023 года заключить его со своими управляющими компаниями. Не забудьте за 30 дней до окончания года письменно оповестить их об этом. Заключение нового договора изменит ваши отношения с управляющими компаниями. У собственников появится больше прав и возможностей, – сказал Булат Бахтиевич.

Стоит отметить, что все договоры по управлению МКД носят рекомендательный характер. Их нужно видоизменять под свой дом. Муниципалитет не может утвердить или навязать тот или иной образец.

Начальник отдела государственного жилищного контроля и строительного надзора, лицензионного контроля по южному округу Роман Ахатов рассказал участникам форума об изменениях оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества и ознакомил горожан с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года.

По словам Романа Радиковича, Правительство утвердило ряд новых формул и принципов расчёта, которые стали обязательными для УК, товариществ собственников жилья и самих потребителей. Новые требования обязывают оплачивать КР (коммунальные расходы) на СОИ (содержание общедомового имущества) всех потребителей.

Если общедомового счётчика нет (он выведен из строя или истёк срок поверки) – расчёт делается по нормативу, если установлен общедомовой прибор учёта, но собственники не приняли решение о распределении КР на СОИ по факту, то в основе расчёта нормативов, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление, если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению КР на СОИ, то оно выставляется в расчётном периоде, а затем корректируется на факт; такой же принцип используется при оплате КР на СОИ по факту на основе показания общедомового прибора учёта, если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг, то КР на СОИ определяется по ней каждый месяц.

Если нет решения собственников о том, чтобы выставлять сверхнормативный объём КР на СОИ, то доначисление по КР на СОИ осуществляется каждый год, в течение I квартала года, следующего за расчётным годом (то есть до 31 марта 2023 года потребители получат доначисление за весь сверхнормативный объём КР на СОИ, потреблённый с 1 сентября по 31 декабря 2022 года).

Нововведения требуют определённых действий со стороны всех участников сферы ЖКХ, и они должны осуществляться на постоянной основе. Нужно проводить мероприятия по установлению фактического количества проживающих в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учёта, обеспечивать своевременную передачу собственниками показаний индивидуальных приборов учёта, работники УК регулярно должны производить обход и сверку переданных показаний с фактическими, проверять наличие пломб в том числе магнитных, проводить профилактические осмотры общедомового имущества на предмет исключения утечек и мероприятия по оснащению МКД автоматизированными приборами учёта.

Также Роман Радикович ответил на вопросы председателей советов многоквартирных домов.

Некоторые жильцы не передают показания счётчиков, не пускают к себе работников ресурсоснабжающих организаций. Как быть с ними? На доме копятся долги.

Это пробел в законодательстве. Действительно, не все жильцы пускают к себе для сверки показаний. Нужно вести с ними разъяснительные беседы. Мы через депутатов Государственного Собрания – Курултая РБ передадим в Госдуму РФ инициативу по внесению изменений в законодательство. Те, кто не передаёт показания, будут платить по нормативам, те, кто не платит, будут должны ресурсоснабжающим организациям. За неплательщиков - соседей другие жильцы платить не будут.

Сохранились ли полномочия у ресурсоснабжающих организаций и УК подавать в суд на неплательщиков?

 Да, сохранились. Собственники могут писать жалобы в УК на неплательщиков, которые будут переданы в суд. Задача старшего по дому – оперативно доносить информацию до УК.

На вопросы, связанные с отоплением, ответил инженер БашРТС Андрей Васильев. Председателей советов домов волновали перетопы,  интересовал возврат к независимой системе отопления.

В доме проходила опрессовка системы отопления. Мы попросили сотрудника предоставить акт. Он нам его не показал.

Данный документ является подтверждением готовности дома к отопительному периоду. Если он подписан обоюдно УК и БашРТС, то в доме нет замечаний. Кроме гидравлических испытаний в доме должны быть произведены восстановление всей изоляции и лакокрасочного покрытия, проверка работы элеваторного узла, ревизия всех вентилей заборной арматуры. Акт могут выдать только после того, как дом будет признан полностью готовым к отопительному периоду.

О проведении поверки общедомовых и индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов рассказал начальник отдела средств измерений Центра стандартизации, метрологии и испытаний Руслан Ахметзянов. Организация занимается поверкой и калибровкой средств измерений. Центр предложил руководству города провести семинар для председателей советов МКД и представителей УК, в рамках которого будут подняты вопросы, связанные с технической частью и законодательством. О дате проведения встречи сообщат заранее.

Руслан Рафаилович ответил на вопрос по автоматизированным приборам учёта. 

Если мы приобретём автоматизированный прибор учёта, пройдёт ли он поверку? Не откажутся ли ресурсоснабжающие организации его принимать?

Да, они поверяются. Автоматизация никакой роли не играет. Это как был счётчик, так счётчиком и остаётся. Все системы дистанционной передачи показаний должны быть сертифицированы.

На форуме также обсудили вопрос признания домов аварийными. С докладом по теме выступил начальник отдела строительства Марат Кинзябаев. Он отметил, что в Стерлитамаке по трём программам, действующим с 2008 по 2019 год, расселили более 200 домов. Сейчас действует программа, в которой участвуют дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. В Стерлитамаке таких домов нет. Разрабатывается новая программа, в которой примут участие дома, признанные аварийными в установленном порядке с 1 января 2017 года.

– Если вы считаете, что ваш дом имеет признаки аварийности, необходимо провести собрание собственников и на повестку вынести два вопроса: признание дома аварийным, с этим должны согласиться все жильцы, и проведение строительно-технической экспертизы за счёт собственников МКД. Потом нужно обратиться в межведомственную комиссию, в администрацию, где вам выдадут соответствующее постановление. Уже порядка 95 домов провели собрания собственников. 10 домов уже направили документы в межведомственную комиссию, – пояснил начальник отдела строительства.

Завершился форум церемонией награждения. Рустем Газизов вручил благодарственные письма отличившимся руководителям советов МКД. Награды за проявленную инициативу и плодотворную работу по благоустройству дворов получили Галина Бачурина (старшая по дому № 5 по улице Голикова), Олег Поскребышев (председатель совета МКД № 5 по улице Нахимова), Нина Барановская (старшая по дому № 66 «а» по улице Дружбы), Александра Юдаева (председатель совета МКД № 77 по улице Ленина), Фарид Мусин (старший по дому № 53 по проспекту Октября), Нина Конюхова (председатель совета МКД № 106 по улице Коммунистической).

ФОТО ДИНАРЫ ИСХАКОВОЙ